上海楼市这个板块素来备受争议真实案例,

提问：曾叔你好，刚需自住，感觉江桥的房价比较便宜，之前也去看过房子，不过感觉环境有点不好，老破小的房子比较多一些，想请教一下，买在这里会不会是个坑呢？

回答：你好，

江桥板块素来备受争议，其以京沪高速为界线分为南北两个部分，北江桥被低端工业占据，南江桥则发展相对较好，从商业设施和基础建设上都略胜北部一筹。

但尽管如此，住在南江桥几座楼盘也还是难逃飞机噪音的干扰，边缘分布的零零散散的低端产业和医院，让这个靠近上海市中心的板块显得颇接地气，

反过来看，也成就了南江桥的高性价比。说到北江桥，老破小和拆迁房数不胜数，城市界面和基础设施都是硬伤，但还是有人在这置业，

原因有几点：一、房价便宜；二、即将开通的十四号线打破交通短板；三、城市内部的更新计划。

综上，长远来看，江桥还是有发展潜力。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识内部分享。

提问：曾叔你好，请问下上海刚出台的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》对房价的影响有哪些呢？

我咋感觉这些成本会转嫁到购房者身上呢，买房成本更大了

回答：你好，

主要影响是LH买房被堵；DYD\JYD贷款收紧；不足5年的房子加税，变相减少了二手房的流动，缩小供应量，满5的房子会再涨5%；

二套打新无望，这批购买力流入二手市场，房价继续推高。

提问：曾叔你好。手里有万，二套房资格，之前有过贷款记录。当下无贷款，可以接受DYD。手里1张房票，月收入5w，想要买房产投资，暂不用考虑自住。

想咨询您1）推荐一手房摇号还是二手房？看了融信古美觉得有潜力，21年前滩也有开新楼盘。

2）如果二手房的话预算设定在万，万还是万好？3）现在上海市场还有哪些板块和小区推荐入手？先谢过。

回答：你好，

1、二手为主，新政后二套难买到新房。2、具体看你的月供能力，没压力当然是越大越好。3、-最有价值的板块和楼盘见内部分享。

提问：曾叔你好，现住航天，在长安上班，手里有一百多万，想再买一套改善或投资，

因为是普通，曲江、高新、航天都没摇上，现在不知该继续摇，等待还是？推荐哪些盘？最好是品牌房企，最好是三室，可自住加投资!

回答：你好，

在西安买房摇号是常态，要客观对待，普通资格在之前确实难摇，但随着银行对贷款人资格审查的收紧，对于普通资格购房者有一定好处，

因为会因为贷款资格筛选一大批人，当然是这个项目买改善户型对你来说有点压力，但左右的三室还值得考虑；

现在项目还有1号楼未推，包括紫薇华发也可以