上海买房分为四个阶梯可惜大部分人都选错

提问：曾叔你好，我工作在虹桥，在哪里买房性价比比较高呢？资金这块不用考虑，麻烦详细分析一下谢谢！

回答：你好，

工作在虹桥在上海买房，分为四个阶梯来分析：

1.第一阶梯：北新泾，2号线在北新泾有两个站点：北新泾站和淞虹路站，东达市区，西接虹桥。

公共交通十分便利。而且从北新泾自驾到虹桥商务区，10公里路程不到20分钟就可以到达。

2.第二阶梯：徐泾/华漕/莘庄。徐泾板块发展起步早，区域内配套相对成熟，目前徐泾板块内新房还是比较多的。

华漕大部分区域都被划在虹桥主城区内，新虹桥医学中心、costco已先后落户华漕，今年又规划了一个包含7所中小幼学校在内的教育园区。

莘庄是外环外刚改住房的代表区域，也是闵行政府所在地，公共资源集中，配套成熟。

距离虹桥约15公里，自驾约30分钟，乘坐地铁需要1小时左右，自驾约45分钟可到浦东，距离漕河泾、张江也都很近，未来通勤时间还有望进一步缩短。

3.第三阶梯：江桥，江桥又分为南江桥和北江桥，南江桥部分在主城区，城市建面相对也更好；

北江桥位于虹桥拓展区，以动迁房为主。目前轨交方面处于初步建设阶段，未来13号线规划有望轨交发展。

4.第四阶梯：华新/九亭/青浦，华新板块是大虹桥辐射板块，也是距离徐泾、华漕最近的板块，可以共享大虹桥内商业、医疗等多项升级版配套资源。

只是距离虹桥商务区大约8公里，但是自驾到达虹桥商务区也只需要20分钟左右，从性价比上来说还是可以。

九亭居住氛围成熟，九亭地铁站集聚了区域内的商业，配套优于松江其它板块，而且绿化覆盖率居住舒适感强。

交通方面，有9号线通达全城，但是走传统的轨交到虹桥并不方便，反而乘坐公交车（虹桥枢纽10路九亭区间）约50分钟可到虹桥。

自驾方便，走嘉闵高架、沪渝高速18分钟即可到达虹桥。青浦自驾30分钟可到虹桥商务区，相比九亭和华新板块，价格低些。

具体买房选筹，详见知识内部分享。

提问：您好曾叔预算w左右手想给老人买房家住杨浦请问附近老破小合适还是高行凉城以及上大板块经纬六期的新房合适呢？

回答：你好，

给老人买房，讲究一个方便，近好照应，周围配套齐全。老破小如果生活方便可以考虑，但是未来容易跑输。

经纬六期新房也可考虑；凉城不是很建议，不如高行。

w左右最有价值的楼盘见内部分享。

提问：您好！曾叔，我计划21年将父亲的房子置换成新房。由于不知道是否能买上，打算先让我老公去认筹，确认了再出售北蔡二手房。

我不清楚这个思路对不对？还有像我们这种情况在新政下热门楼盘下买到新房的几率大不大？望赐教！

回答：你好，

新政之后，家庭名下有房，打新几率很低，特别是热门一点的楼盘，无房的首套刚需会被优先安排。建议是二手次新为主。

提问：曾叔你好，请问如何做房产投资，普通人也可以吗？手上有子弹几百，不知道投资啥？请曾叔指点！

回答：你好，

房产之所以成为很多人的资产配置选择，不在于房产跟随着通胀，平均每年10%-15%的上涨。

无论是股票，期货，有大量的投资回报，都可以在短期内超过12%这个数字。但是几乎无一例外，小到普通家庭，大到雷军马云，最后的资金，都会变为不动产。

因为房产的增值，是稳定的，雷打不动的；房产的价值，就是国家的股份，城市的干股。最重要的，是房产拥有杠杆。

只要你的选筹正确，房贷可以瞬间放大你的收益；从12%一年，变成36%一年。没有任何一个投资产品，具备36%的稳定收益。

而购房者要做的，只有三件事:1.凑到首付；2.选好房产；3.贷款贷足。赚钱的方法过于简单，长此以往，社会分化的速度大大加快。

所以，限购限贷出现了。你每解决一次限购限贷，每次两趟民政局，每次一笔抵，都是在飞速超越这个社会的阶层。而不是赚加班工资。

工资，是现金流，是赚钱的手段。现金，是生产工具，而不是生活资料买房少贷款，才是风险更大的选择。

一元钱的冗余现金，10年后就只剩下1块钱的真实价值。而你的现金流，也会受到更沉重的压力。第一套房买好了，才能房生房，才有第二第三第四套；

第一套房买差了，工作一辈子赚的钱，都买不回第一套好房。上班挣的工资，大概率是永远也凑不上首付，越往后，这个现象就会越明显。

一步错，步步错。80%的人第一关就过不去！

提问：曾叔，你好，请问在上海买房投资，怎么做到效益最大化？

回答：你好，

买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。

买房投资怎么做，详见知识内部资料分享。