位于大虹桥辐射区的南江桥,会是性价比之选

最近几年，大虹桥的概念一直非常火爆。

而大虹桥，其实是一个大的范围，并不是指具体某一个板块，而在这个范围中，涉及到闵行，青浦，松江，嘉定，长宁等五个区，这五个区所组成的一个大的板块，简称为大虹桥辐射区。

而在大虹桥的辐射区当中，长宁区主要以北新泾和淞虹路的老破小小区为主。闵行区主要以七宝、华漕和虹桥枢纽为主，也是大虹桥的最核心的位置。松江九亭和青浦徐泾，因为距离大虹桥较近，所以也被算作大虹桥的辐射区。嘉定主要以南江桥为主，同时江桥也自己号称为北虹桥商务区。

江桥以G2京沪高速为界，分为南江桥和北江桥，北江桥在京沪高速以北，受垃圾焚烧场的影响，南江桥在京沪高速以南，受飞机航道的影响，而相比来说，江桥板块成交最多的就是南江桥，也就是我们说的北虹桥商务区。

说到南江桥，板块内除了缘圆宝邸和万达城市公寓这两个商品房小区之外，其他的都是以金鹤新城和原拆原回的动迁房为主。

客户的看法

而在这次疫情期间，线上咨询的两个客户，目前都是持有江桥的房产的，他们对江桥的自住体验也是有了新的看法。

A：想要逃离

客户张先生目前住在绿地新江桥城小区，这套房子是他在年时候买的，目前居住已经接近五年了。

通过他的描述，这次疫情期间，绿地新江桥城小区的表现并不是很好，平时物业就不作为，疫情期间更是管理一塌糊涂。除此之外，小区的群租是十分严重的，这也导致了疫情期间他们是重灾区之一。

所以，线上咨询的时候，张先生的诉求很明确就是要尽快置换掉这套房子，离开这个小区。

B：整体满意

刘女士也是住在南江桥的，目前在南江桥已经居住了8年，购买的是地铁口澜茵华庭的房子。

用刘女士的话来说，这段时间对小区表现还是比较满意的。小区的业主，已经从最早的拆迁户，变成了新上海人，年轻人也比较多，所以大家思路都比较活跃，团购起来也比较轻松。整体来说，幸福感还比较高。

但是考虑到孩子学区的问题，不得不考虑置换到闵行区去。

以上，就是两个咨询客户对江桥截然不同的感受。澜茵华庭小区建造的年代更为久远，同时距离地铁也比较近，小区里的业主，已经替换了很多，绿地新江桥城小区年代较新，里面还有很多的拆迁户和群租，所以自然管理比较差。

江桥优劣势

不同人有不同的感受，我们来看看，江桥是一个性价比之选吗？

首先江桥地理位置十分优越。从地理位置上来看，江桥和七宝是非常接近的，无论是自驾交通还是轨道交通，江桥由于地理位置上的优势都是非常方便的。而且江桥还是西北方向的进上海门户，这也是一个得天独厚的优势。

其次，江桥都是动迁房小区，但是从居住舒适度的角度来看，动迁房的舒适性还是优于老破小，涨幅也优于大虹桥的老破小。

我们拿北新泾的楼梯楼6楼老破小和江桥的动迁举例，两者目前价格接近，上一轮涨幅当中，江桥的动迁多涨了10%。

所以对那些不想购买市区老破小的同时，又预算有限的客户来说，江桥其实是一个非常好的选择，动迁房小区虽然远不如商品房，但是小区环境和停车的方便性还是优于市区老破小的。

说回到大虹桥辐射区，我觉得在特定的价格区间，江桥还是比较有性价比的，例如同样是万到万的价格区间，如果让我在北新泾老破小和江桥动迁房当中进行选择，我肯定会选择江桥的动迁房。

但是，但是如果在万到万之间，那么再让我去选择江桥的话，我更情愿去看一下九亭。

所以，江桥这个板块在万到万的价格区间当中，他其实是非常具有性价比的，因为在大虹桥的其他区域，这个价格段是很难买到两房的。

至于动迁房的群租问题和管理问题，我认为大家不用过于担心，因为随着人口的更新换代，远郊动迁房人口更迭较为困难，但是近郊的动迁，很快就会完成更新换代。