三水又卖靓地北江新区规划地铁4号线途

继三水新城挂地后，

北江新区也紧随而至！

今日，三水挂牌近3.7万㎡靓地，

起拍楼面价约元/㎡！

周边规划佛山地铁4号线！

出让地块航拍图，摄于年11月

地块位置

2月20日，三水区挂牌一宗超3.68万㎡靓地，地块位于三水北江新区，起拍总价万元，折合楼面价约元/㎡，最高限制总价万元，折合楼面价约元/㎡。拟于3月22日15时进行网上竞拍。

地块位置示意图制图/黎毓贤

地块航拍图，摄于年11月

航拍/王孜硕制图/黎毓贤

本宗地块位于三水区西南街道口岸大道西侧，东至口岸大道，南至西南大道，地处碧桂园奥斯汀北侧，恒大御湖郡南侧。

地块要求

根据地块挂牌公告显示，地块总计容建筑面积≤.34平方米，其中，商服计容建筑面积不大于总计容建筑面积的30%，即≤平方米。

此外，地块要求须建设城乡社区配套公共服务用房，建筑面积原则上不低于住宅总计容建筑面积的1％，且最低应不小于平方米，最高可不超过平方米，其中，社区公共服务用房应包含一处建筑面积不少于平方米的社区文化活动站。

地块内的城乡社区配套公共服务用房由竞得人代建，经验收合格后，无偿将产权移交佛山市三水区西南街道办事处。

竞价方式

本次网上挂牌分二个阶段竞价：

第一阶段采用增价方式进行报价，竞价达到最高限制地价万元时转入第二阶段；

第二阶段竞自持70年租赁住房建筑面积（计容建筑面积），最高限制为.34平方米。

本次竞拍，将按照报出自持面积最大者得的原则确定竞得人，如有报价达到最高限制自持面积的，以最先报出最高限制自持建筑面积者为竞得人。

三水区年发展蓝图

2月2日，三水区发展规划和统计局规划公示平台发布《佛山市三水区“十三五”近期建设规划（-年）批后公告》，公告披露了三水区-年建设项目计划。至年三水区总人口规模预测为68万人。

其中，河口北江新城区被纳入为12个近期重点发展地区之一。

地块周边

本宗地地处北江新区内，片区规划有时尚生活区、智慧产业区、三水文化区和渔人码头滨河区四大板块，将打造成可容纳超过15万人口的复合型时尚滨江生活区。

伴随着时代城、御龙湾、北江明珠、汇信华府、鸿安花园等一批楼盘项目陆续收楼入住，板块居住氛围成熟。周边建有新动力广场、北江小学、北江凤凰公园等生活配套，可基本满足吃喝玩乐购。

值得注意的是，地块周边未来规划有佛山地铁4号线途经，在片区内规划有西青大道站点。目前线路已纳入佛山下一轮地铁建设，并上报给国家发改委，正争取尽早获批。

此外，片区规划新建一所西江小学，位于三水区西南街道文明路北侧地块一，即文塔公园北侧位置，靠近阳光幼儿园和河口小学。将开设36个教学班，每个年级6个班，可容纳名适龄学童就读。据悉，该项目拟今年6月开建。

而目前正建设中的三水北江文化活动中心，位于新动力广场旁，项目有望在今年底投入使用。现外立面已完工，内部设施进入装修阶段，建成后将成为北江新区的文化新地标和居民文化活动新阵地。

三水北江文化活动中心效果图

片区房价

据统计，目前北江新区在售/待售8个项目，在售均价约-元/平米。

片区地价

据统计，北江新区近年来成交楼面价基本维持在6字头左右，最高楼面价保持者为招商樾园，楼面价约元/㎡。

拍地预告

值得注意的是，

本周佛山将迎来2宗地块开拍！

高明西江新城1宗、禅城南庄1宗。

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