寂寞思索里水依傍广州兴,广佛后花园,南海

我写《从未来看地产》〔36〕：细看“佛山”的后花园、南海的腰

佛山虽然是一个二线城市，但是其腹地之大也是瞠目结舌。毕竟由于广州是珠江水系三江并流的地方，占据了整个珠江水系的头把交椅。而佛山则是代表了珠江水系中最大的西江水系，在远古时代，整个广西和大片的粤东地区实际上都可以看做是佛山的后花园。

当然，在时代发展的今天，广西的中心由桂林、梧州转移到了南宁，同时在交通上决心打通湘桂走廊、平陆运河、红河航道等交通要道。那么佛山代表的西江受到了巨大的挤压，假如西来的养分不能弥补被广州吸取的养分，那么佛山的后续发展是不可以持续的。

说佛山，实际上佛山并不是禅城，禅城和南海合在一起才算是佛山的核心地区。上一次说到了南海的桂城地区，也就是佛山到广州的必经之路，也成为了整个佛山最有活力的地方。这种活力完全是来源于大量的人员、资源从佛山流入广州。而由于房地产梯度，又重广州反哺了佛山，尤其是桂城的房地产。

但是，南海可不止一个桂城。

★大沥★

和桂城最为相似的就是大沥了。大沥是一个非常特殊的存在，甚至可以说，今天的桂城就是昨天的黄岐（大沥黄岐）。毕竟广州佛山第一条重要的通道就是经过黄岐、盐步、大沥。而黄岐也是离广州最近，到现在还是有大量的广州人住在黄岐这个地区。而桂城的兴起完全是由于地铁开通后，其便捷性超越了塞车不断的珠江大桥，最终形成了这种未老先衰的状态。

_名词解释：“大沥镇”，位于广东省佛山市南海区东部，东接广州市荔湾区、白云区，南邻佛山市禅城区，是连接广佛两市中心城区的重要纽带。年辖原大沥、盐步、黄岐三个街道的行政区域。原大沥街道办事处最早称大沥圩，最早见载于明永乐六年（年）成书的《永乐大典》。民國时大历、扶南、梯云堡合并为大沥乡（从此改历为沥）。原盐步街道办事处史载汉高祖十一年（公元前年）已成村落。明永乐年间为广州地区食盐集散地之一，故改称“盐步”。原黄岐街道办事处因城区设于黄岐圩得名，黄岐圩原称黄竹岐，始建于明崇祯年间。明清时期，为神安司泌冲都黄竹岐堡。民國17年称黄竹岐乡。_

大沥镇应该是整个南海最早和广州同城化的区域。特别是其中的黄岐，基本和广州达到了无缝连接的程度。也就是中山九路的说法。因为广州只有中山一路到中山八路，向西延伸就称之为中山九路。

实际上大沥镇已经处于非常饱和的状态，也就是可以直接征用的土地非常的稀少，基本上只能依靠旧改才能获得新的土地。当然，这并不是一个大问题。毕竟全种.花.家都在搞旧改，只是成本相对高而已，并无不当。

可怕的是，这个地方其实和佛山的环境很相似，都是平整的土地。而在这个地方受到了广州、佛山两个相对强势的板块影响。形成了一个价值洼地。

而更可怕的是，由于道路的问题，这里缺少像地铁这样的锚点，也没有快捷的道路到达广州或者佛山。这里的宜居性会相对较低。而老化的设施也让这里提不起精神。这种地方如果缺少一些重大的产业落位，将只能慢慢的老去。

★里水★

里水是佛山最北端的一个限购区域，这里的限购完全是由于吸引了广州的外溢人群，和佛山的购买力毫无关系。毕竟从佛山中心来到里水远不如从广州市白云区来到里水方便。而且里水在现实上已经属于北江水系，和属于西江水系的佛山禅城地区有着很大的差别。倒是和广州的花都、从化，清远等北江水系文化圈会更交融。

前面也说过，河流是不能阻碍两岸的交流，一般河流的两岸都是代表同一种文化，两者是不会有很大的差异。因此对于里水和与里水一水相隔的白云区地区，实际上也没有什么文化隔阂。没有文化隔阂意味着。

里水就是白云区的外溢之地，也是广州北拓战略的直接受益者。这里虽然暂时是弱于大沥地区，但是在未来还是可以预期的。毕竟这里还是有足够的发展空间。

那么这里缺的实际上就是足够的交通通达性，这里缺少足够的通道连通一水相隔的广州白云区。而且广州白云区也有意识的避开发展这个地区。如果在未来能够通过较为便捷的交通，例如地铁、轻轨、城轨作为人造锚点，这样就可以打通了里水的盲点。

_名词解释：“里水镇”解释为：里水镇年前后属县二区，年属八区，年改里水区，年并和顺合建里和公社，次年又分开。之后经多次改名，年建镇。年南海区行政区划调整，里水镇与和顺镇合并，组建新的里水镇。该地区地势西高东低，西北部两条山脉贯穿，属丘陵山区。南部有三列东北至西南走向的台地和丘陵，其他地区以平原为主，有若干小丘陵散布其中。镇域境内的地层时代属中生代白垩纪，新生代第三纪和第四纪。在山地和残丘上露的幼粗面岩、红色砂面页岩、砂质岩、花岗岩等。平原区沉积物为西江、北江及其支流冲积而成，成陆比较古老，属早期冲积平原。_

★狮山★

狮山是佛山最为重要的第一个地区。实际上远比桂城、大沥、里水来的重要。狮山代表的是整个佛山未来的厚度。实际上把南海区和禅城区并成一个整体来看。狮山才是整个南海区，甚至是禅城-南海大区的一个核心地区。也就是佛山发展后最有潜力的区域。

如果说桂城、大沥、里水代表的是广州的外溢区。狮山就是佛山的外溢区。狮山的价值是非常大的。

狮山就是南海的腰部，而且南海不是基于税收的考虑也应该把区政府的所在地设置在此处。

狮山的优势是明显的，这里是连接南海经济优势的东部，和相对落后的重要纽带。这里也作为整个佛山的枢纽，这里有机场、高铁站，代表这里的人造锚点最为密集。锚点密集意味着这里的格局不容易随着时间流逝而发生大的动荡。与此相对应的是狮山也是连接西江和北江两个文化区的重要板块。这种板块按照地缘学说就是支轴地区，处理的好就能够左右逢源，没有做好就变成了两边不靠。

补充一下，实际上北江和西江在三水汇合。也就是南海都属于北江流域，而由于在三水地区形成了一种三角洲，从大体上属于西江为主。反倒是北江支流流溪河担起了北江核心河流的作用。

_名词解释：“狮山镇”词语解读：年1月，经省政府批准，狮山街道成立，首次以镇街身份出现。当时的狮山共有12个管理区，包括原小塘镇、官窑镇的部分区域，以及罗村镇的招大、穆院、白沙桥、塘头等地。年1月，南海进行新一轮区划调整，小塘、官窑、松岗、狮山合并为狮山镇，新辖区面积达.9平方公里，成为南海第一大镇。狮山镇内河流包括北江干流及其支流的西南涌、芦苞涌等。影响狮山镇的洪水主要来自西江和北江。_

★张口乱语★：里水、狮山均属于佛山流域中典型的北江流域。只是由于，已经非常接近强势的西江流域，因此受到了很多的西江侵蚀。

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