几多欢喜几多愁一边是万人抢房一边是半年

红五名不虚传，这波开盘热潮在六月初已经延续着它的火力。就在昨天，南京还上演着万人抢房的超级大戏；仅上周南京就有15家楼盘加推，6盘日光，一时间新房市场威风无两。果真就如此的热闹嘛？热销背后，新房市场绝对是几家欢喜几家愁！销售火热的热门楼盘自然是风光无限，但去化惨淡的平推项目也可以说是黯然神伤。01卖不动！平推项目去化多惨淡有盘加推半年才卖15套几乎可以断言的是，但凡平推无需摇号的项目，去化都不怎么样。就拿上周二（5月26日）平推的江北印悦府来说，项目刚刚加推了5号楼的高层房源，销许均价为元/平米，户型建筑面积为89、㎡，预计年内毛坯交付。价格不算贵，何况还是眼下南京几乎断档的2万4左右的价格。但项目的去化实在一般，掌柜君查阅网房发现，项目本次加推的套房源中，目前累计认购了30套，还有74套房源待售。刚刚加推的楼栋也就算了，前期入市的楼栋们，多多少少都还有不少房源在售，累计成交栏目的数据目前看来依旧略显惨淡。如果真的一一计较起来，南京最近平推的项目，不少都是这样的情况，去化多不足5成。但如果真要比惨，则莫过于刚刚新领销许的禄口红豆香江华庭了。项目刚刚领取了5号楼的80套房源销许，均价元/平米，毛坯交付，开盘时间待定。项目的上一次加推还要追溯到去年11月份，彼时推出了2、6、7、8号楼的套房源，当时的均价是元/平米。如今，已经大半年的时间过去了，项目仅成交15套，简直是实惨。如今，新的房源又要入市了，等待红豆香江华庭的又将是怎样的去化结果呢？想必也不会太好。02无独有偶！这些楼盘一个比一个卖得差说起来，红豆在南京的表现确实有些一般。除了香江华庭之外，另一个项目——雍翠园的市场行情一直也比较一般。美的雍翠园项目最近一次开盘还是去年年底，均价仅元/㎡-元/㎡，毛坯。套房源入市，目前仍有套可售。项目位置确实有些尴尬，除了吃横溪西瓜比较方便之外，其他交通配套等尚未跟上，想要被市场接受，想必还有很长的一段路要走~孔雀城紫樾澜庭同为江宁“偏远”板块的项目，孔雀城紫樾澜庭的去化也非常惨淡。项目于周末刚刚平推了2、7号楼的套房源，可能是因为数据暂未上传的原因，目前的认购量依旧为0。而项目首开的4、8号楼，套房源，精装均价元/㎡经过了几个月的发酵去化，如今也只不过每栋楼成交了26套，去化仅3.6成而已。荣盛隽峰雅苑而江宁正方新城的荣盛隽峰雅苑最近卖得也不咋地。项目于今年3月18日日首开1、3、5、7号楼的套洋房，户型建筑面积约、、、㎡，现房销售，均价元/㎡。按理说，现房销售所见即所得，再加上荣盛在南京扎根已久，去化不会太差。但不知道是不是这个项目存在感太低或是其他因素，从网房的数据来看，只有7号楼卖得不错，其他楼栋的成交都是屈指可数。最近一次的开盘数据，也同样惨淡，只卖出了56套房源，还有套房源待售。佳兆业云溪璟园距离荣盛隽峰雅苑不远的佳兆业云溪璟园才真真是“战五渣”的战斗力。项目自今年3月入市以来，共推出了套房源，认购套数45套，而成交套数为0！是的，你没看错，成交套数为0。这个转化有点过于慢了吧，两个多月的时间过去了，依旧是0，岂一个惨字了得！北江豪庭而若提到卖得差的项目，则不得不提北江豪庭这个超级老盘了，项目的卖房史要追溯到十几年前了。原以为早已收官的项目，居然在今年1月份再一次领了销许，价格还不低，销许均价-元/㎡，户型建筑面积段为-㎡，购房门槛千万，多在0-万之间，壕气十足。可惜，愿意买单的人并不多，毕竟产权已经缩水了16年不说，门槛还很高。时隔十几年，项目目前还有多套房源没卖出去，祝好运。写在最后：果然，热销的楼盘都是相似的，无非是地段好、配套全、产品佳等等。而滞销的项目却各有各的“疑难杂症”，掌柜君总结一下就是：要么是位置太偏，虽打着大南京的旗号，但早已是偏到了姥姥家，赤果果的就是个大农村；要么就是配套太差，别说什么名校、地铁了，连个正经的商业都没有，基本上住进去连基本生活需求都满足不了的那种；又或者是区域内同质化竞争严重的同时，自家项目还做得不咋滴，殿后的那种，性价比极差；还有一种可能就是价格太高了，就像北江豪庭一样，动辄千万的门槛，升值潜力还一般般，眼下能拿出这么多钱的，可能都在河西排队了吧~最后，请教一下，你怎么看这些去化惨淡的房子们？

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