三水新城VS北江新区怎么选择

如果你是刚需小白，要买第一套房子，预算在15到25万之间，准备在三水买第一套房子，或者是想改善居住环境，那么买三水新城还是买北江新区一定是你逃不开的选择题，这两个区域到底要怎么选，香香深耕三水8-9年，对三水的每一个楼盘都非常了解，今天从两个片区的定位跟地铁还有片区的成熟度这三方面来跟你好好说说两个片区要怎么选，我就不说什么北江有新动力，三水新城有万达之类的了，这些网上一大把，看房的时候我直接带你看，我说点你在外面听不到的，如果你有不一样的看法，也可以在评论区一起讨论，没时间看的点赞收藏好蹲坑摸鱼的时候看。

两个区域最大的不同就是定位，北江新区就是三水区自己规划的一个纯居住的板块，相当于睡城，当然啦，三水新城也算是广佛的睡城，但是北江新区更加纯一点，因为整个北江新区亩，全部是住宅跟相对应的配套，没有一家企业，只有居住的功能，其实90年代，这边也还是有4-50家企业在的，只不过是大多规模不大，效益差，所以要么迁出，要么就扑了，所以你选北江新区，就只有一个目的，自己住。

三水新城呢是中央商务区，就是我们经常听烂了的CBD，说人话就是一个城市的中心，他会是聚集了居住，商业，教育跟产业办公等等于一体的商业综合体，去年还被纳入了佛北副中心。从定位上来说。两个区域就是本质上的区别，在加上，北江新区是三水区内自己搞，而三水新城是背靠佛山，目前整个三水大多资源都是往三水新城这边倾斜，最明显的就是引进双子星，虽然双子星西塔现在停工了，但是一个原因是刚好经历口罩这个大炸弹还有就是碧桂园的内部资金问题，但是建好的那些写字楼陆陆续续都有企业在进来。

还有就是佛山市牵头的佛北站新产业园的主要产业园区也是在云东海，其中包括了电子信息类跟生物医药，已经引进了包括通讯，电子信息，网络设备，云计算等等8个产业项目，光电子信息类的总投资已经超个小目标，生物医药就厉害了，单个企业都有几个超过个小目标的，反正整个园区接近0个小目标的投资额，这些产业园区起来以后，多的是需要人才跟相关上下游的产业，你还怕在三水谁找不到工作吗，这里我就给你举个小小的例子，就好像华为进去松山湖一样，为什么松山湖的房价飞的那么快，一是华为带了人才进去，在消化了一些原本松山湖的人才加上救活了很多跟华为有关的上下游的产业，大家都有钱了，有需求了，买的人多了，开发商在画画饼，那房价上涨是水到渠成了，当然了，三水不会像松山湖一样，一是三水跟松山湖，这些企业跟华为都有不小的差距，最主要是时机，松山湖是占了天时地利人和的，如果是现在才来规划松山湖，你看他还能不能涨这么多。

两个区域差别比较大的还有一个点就是地铁，目前佛山四号线正在建，而四号线只通过北江新区跟西南，三水新城是没有，所以你只要看到三水新城跟地铁挂钩的，多半都是骗你的，你别管他什么时候才能开通，人家工地每天都是干活，开通是迟早的事，而很多来三水看房的人目前都是在佛山市中心或者是广州上班的，特别是广州客，比较依赖地铁，网上又有好些房产自媒体都在说，买房一定要靠近地铁口来买，加上前几年在广佛买房的人确实是吃了地铁的红利，以前有一句话是地铁一响，黄金万两，就是说，只要哪个片区能开一条地铁，那分分钟房价翻个几番是一点问题都没有啊，确实，就拿佛山地铁的老大哥一号线来说，地铁开通前，千灯湖附近7-8千都有，现在呢，最远的佛山新城，少少的都要2W加了吧，还是跟刚刚的对比一样，一号线途径的地方，要么就是距离广州一桥之隔的千灯湖，要么就是原本佛山的市中心祖庙，或者是佛山也花很大心思的佛山新城，哪个牛逼中的战斗机啊，一样是占了天时地利人和，那个时候买房就跟捡钱一样，不管买哪里，都能捡到。

所以外区来三水买房的人都会盯着这条地铁来看，地铁一响，黄金万两这个词在三水不顶用了，甚至在整个佛山大多区域都不顶用了，你看佛山2号线是开通了，通了一年多了，现在大多小区的房价都还要比开通前低，最主要的一个原因是地理位置还有提前消费。

你想想看，三水地铁从什么时候开始就说了，一个利好提前消费了那么多年，没有其他利好的加持，怎么可能还会有空间，所以，如果你看中这条地铁是想要开通以后能涨多少，你就洗洗睡吧，梦里什么都有，但是你如果是在四号线的沿线工作的，你能够用得到这条地铁的，每天都可以坐地铁上下班，不用倒来倒去的，那么你是可以考虑北江新区的，就好像我们买房一样，只要我们住得到，哪怕在别人眼里稍微远一点，哪又如何，我能住得到。

最后一个点就是板块的成熟度问题了，北江新区毕竟是早几年开发，还背靠着西南老城区，新的楼盘交付也早一些，现在整个北江新区完全没有交付的楼盘就只有鸿安丽苑跟轩隆雅苑着两个没开盘的了，住的人多，商圈肯定是要成熟一点的，

新城目前的人气都集中在万达那块，后面还有好多楼盘都是没交付的，交付的也是很新，所以人会少一点，主要是大多楼盘买菜不是很方便，没有大型农贸市场，百旺城是做批发的，早上10点以后慢慢就收档了，下午就没东西买了，所以说，如果你特别着急住，原本就是住老城区，比较依赖农贸市场，想要周边成熟一点，人气旺一点的，选北江新区，不着急这一年半载的，觉得三水新城还是有一定的想象空间的，想要后期二手好出手一点的，选三水新城，

如果你看到这里了，那么我再送你一个点，如果你不打算换工作，你根据你的工作地，广州的，大沥里水，狮山，乐平的选三水新城，

罗村，丹灶，白泥，金本，金利，大旺，四会方向的选北江新区。

好啦，如果你正在佛山山水看房，不熟悉三水，怕踩坑，怕买错房，想看任何的楼盘都可以深度链接我，我在三水深耕8-9年，也是新三水人，跟你一样都是刚需，都是给小朋友背书包，会根据妮的实际情况给你选适合你的房源。

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