29万二手房价创新高名校落地,江
“每次核心区开一个盘，江北有点热度的二手房市场都会有一个明显波动。”某位深耕江北十多年的中介如此说道。
7月买房君实探核心区，在热盘江畔都会上城、扬子江金茂悦、润辰府等万人陪跑、千余套房卖光情况下，二手房成交量依旧可观，其中更是不乏众多投资客高价接手。
而最近，随着纯新盘花语熙岸府首开售罄、中央商务区热盘融侨、大华的加推，就连江北“万年难涨”的雨山路二手房都迎来了一轮波动。
有的靠学区，有的靠品质
雨山路二手房看涨不停
“上周一对家住浦口的年轻夫妻没买到花语熙岸，转头就签了融创臻园一套88㎡三房。如果是不差钱的投资客或许还会选择核心区二手房，但对于地缘刚需客来说，动不动3.5万/㎡、4万/㎡的二手房根本买不起啊，下一步选择就是雨山路板块。”在带看过程中，中介列举了不少这样操作的客户案例，一方面核心区诱惑太大，就连刚需也跃跃欲试；另一方面中签率太低，急需用房的刚需客只好选择有其他保值条件的区域。
既然市场需求增高，那供应方就会顺时而动：涨价！
（数据来源链家网）根据链家网最新数据，除去老盘北江豪庭、雨山美地变化不大，雨山路板块金地格林格林、中交锦兰荟、中海万锦熙岸三个小区二手房价均有不同程度涨幅，而融创臻园则无明显变化，一直以最高价位居榜首。
其中，中交和金地因金陵中学浦口分校的落定在5、6月份有一波明显涨动，当时一位心态“飘上天”的业主曾挂出4.1万/㎡的历史最高价。中介解释道，“一般重磅利好落定，比如学区划分，总是在消息刚出时有明显的挂牌价和成交量上升情况，但过一段时间就会变得平缓，现在去看中交的成交价都不会超过2.8万/㎡。”可是就算平稳了，中交和金地的价格还是在慢慢涨着，目前89㎡的毛坯能挂到2.7万/㎡，比4月的2.4万/㎡涨了元/㎡。
如果说中交和金地是蹭了外部规划一波热度，那么融创臻园就是实打实靠自身品质拉高了雨山路二手房价。
先来看一下小区内部环境：
整体层高11F，楼间距非常大。
中庭采用新中式样式，配备两个会客区域，一座假山池水。融创自带的物业规定每天都要打扫该区域，擦拭桌椅。
小区严控人车分流，地面只有人行步道和塑胶跑道，连电动车都要停放在外部规定区域，不得入内。小区地下车库目前还有车位在售，整体环境整洁，日光灯24h打开。
每一栋入户门处都贴有儿童身高标志，楼梯道也十分整洁。
离地铁近、环境好、物业严，加上得房率高，该小区一套88㎡的三房户型成交总价能达万，单价约2.9万/㎡，如果加上税费和中介费，总价大约在万。要知道能在整个江浦板块卖到3万/㎡以上的，只有最先成熟起来的白马路区域了，显然融创臻园已经一脚迈入了这个门槛里。
（红框内为赠送面积）即使价格高，但融创的成交量却只增不减。周边中介补充道，“目前这附近只有雍宁府一家新盘，小户型售罄后融创的89㎡突然变得非常抢手。上个月成交了大概10多套，比以前多了一半，总价都在万左右。”
毛坯挂出、亮灯不足
中介：入住不高，投资客居多
市场热度上升，人们也不免疑问到底什么人选择买雨山路二手房呢？有一个现象或许可以为大家解答：在售的房源清一色是毛坯挂出，只偶尔翻到几套装修急售。
“这边一般都是投资客买的，周边没有大型商超不适合居住，很多房源都是毛坯。这一批接手的人同样还是投资客居多，已经有了金中分校的中交和金地不用说了，买融创和中海的都是再等一个时机，等划个学校过来。”中介一语道破了买房人心思。
在融创的东面，北花园路边有一块规划已久的教育用地，据悉，今年7月初浦口区召开了北花园路中小学建设启动推进会，明确雨山路配建的北花园路中小学由国资集团代建。根据规划，该教育地块拟建一所36个班级的小学，一所24个班级的初中。
根据中介透露，“暂时没有定具体学区，但是一定不会差。”也有小道消息称，小学部可能引进主城名校资源，或为拉力琅中的一位。
（北花园路中小学地块位置）到了夜晚，这些投资客居多的小区，人气明显不足。尤其是金地和中交，亮灯率比较低。
（金地格林格林）（中交锦兰荟）而到了距离地铁更近的融创臻园和中海万锦熙岸时，人气才渐渐有所提升。
（融创臻园）目前雨山路板块入住最高的当属北江豪庭和雨山美地，但这两个小区房龄较老，品质不高，又没有学区和其他利好加持，价格几乎没有变动过。“有客户找我挂北江豪庭的房子，我都会犹豫一下，因为确实比较难。如果说还能有什么拯救一下北江豪庭，恐怕就是等学校了，一旦划了学校立马出手还有希望。”中介开玩笑的说道。
总结：从市场波动、到成交量变化、再到客群构成，雨山路二手房似乎都在向核心区看齐，但这里毕竟不是人人
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