北江大桥旁商住地流拍飞来湖两宗湖景地块

今早10点，位于清城凤城街道的一宗约1.7万平商住地结束挂牌，最终无人报价不成交。

该地宗地编号为GB，位于清城区凤城街道A4-2号区，总面积为.19㎡，为二类居住用地兼容商业用地。从地块的地理位置来讲，地块前排暂无高层建筑遮挡视线，拥有一线无遮挡的南向江景资源，地块规划设计整体也较为方正。而在交通区位上，该宗地块十分优越，通过清远大桥，可以无缝对接旧城新城两个版块；沿城西大道和环城二路两条主干道，可以方便地通达飞来湖、旧城区、东城区等。虽然项目处于城西并不十分繁华的地段，但满足日常生活绰绰有余。不过根据地块交易文件显示，号地块总面积仅1.7万平，绿地率≥35%，可用的开发住宅面积会受到较大压缩；而且地块为容积率3.1，建筑限高80米，容积率相较市场而言偏高，建设方面可能会偏向刚需客群。而且地块西边配套目前较为欠缺，周边较多工厂，大卡车和泥罐车较多，出行和噪音方面受影响较大。这也可能是倾向做改善型客群的地产开发商不太感兴趣的原因。总的来说，地块本身总面积较小，周边配套虽然能满足日常所需，但还是有所缺失，对于想做改善项目的开发商而言吸引力较弱。虽然有江景加持，但是在目前“非核心不入”氛围下，该宗地块无人出价的情况也是可以理解的了。

土拍预告

近日，之前终止交易的两宗飞来湖湖景地块又重新挂牌交易。地块一

宗地编号GB，位于清远市清城区古龙路，时代云来旁，属凤城街清郊居委会辖区内;其占地面积16,㎡，建筑面积51,㎡。

该地块从原起始总价12,万,降现起始总价11,万元，原折合楼面地价从2,/㎡,降为现折合楼面地价2,元/㎡。该宗地块已重新挂牌，将于01月29日下午16点截止拍卖。除降价外，其余建设附加条件未见调整。地块二

宗地编号GB，该地块同样位于清远市清城区古龙路，与地块仅一路之隔;地块占地面积,㎡，建筑面积,㎡。

该地块原起始总价为90,万元,降为现起始总价82,万元，原折合楼面地价2,元/㎡，降为现折合楼面地价2,元/㎡。该宗地块已重新挂牌，将于1月29日上午10点截止拍卖。除降价重拍之外，其余建设附加条件也未见改变。从地块和地块的地理位置来讲，两宗地块仅用一路之隔，所能享受的配套资源相差无几。周边有众多地产开发商进驻，不排除已有项目如碧桂园和时代扩充项目版图的可能。两宗地块周边汇聚了飞来湖湿地公园、万达广场、飞来湖小学、飞来湖中学、清远市第二中学、清远市第三中学，医院新院等，而且地块周边也有多个成熟的住宅项目，配套醇熟便利，生活氛围浓厚。以两宗地块相比较，地块拥有难得的一线湖景资源，而地块则会受到时代云来的遮挡。湖景资源和学区房一直是清远市场臻稀的要素，此前在环绕飞来湖的多宗地块也曾上演出价大战。两宗地块在调整价格后重拍，对环绕两个地块周边的开发商而言，想必吸引力会大增！最后我们不妨期待两宗地块会花落谁家！小编也会持续跟进后续拍卖结果，敬请期待！

你们对飞来湖两宗地块有何看法呢？

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来源：清远楼市发布

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