本周成交量回落三水年内首宗商住地即将开

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虽然房贷利率持续走低,放款周期缩短等利好不断,但恰逢清明、疫情双重影响再叠加上集中网签的消退,佛山房产市场一二手网签同步回落。

据房叔不完全统计,再看上周(4.04-4.10)佛山楼市仅网签套合计面积近8万㎡,一手网签面积环比减少64%,二手网签面积减少50%。

数据来源:广东粤湾数据研究

而三水方面,本周三水一手网签面积环比减少49%,二手网签面积环比减少40%。全市仅有4盘网签套数达双,三水占3席,分别是融创半岛壹号(24套)、碧桂园北江印象(15套)、保利御江南(13套)。

数据来源:广东粤湾数据研究

全市网签成交看,上周佛山住宅销售套数前10位项目占总体市场套数份额的29%,其中三水三水新城夺得佛山住宅套数销冠,签约24套,备案金额为万元。

数据来源:广东粤湾数据研究

限新增方面:本周新批预售持续零供应;

网签方面:本周全区仅得3个项目网签上双,三水新城热盘融创半岛壹号以24套网签夺得榜首,碧桂园印象北江、保利御江南以15、13套紧随其后,其余项目均得个位数网签,市场网签表现较为淡静。

实景图

备案均价方面:中心区主导网签的环境下,三水区备案均价仍然维持在1.1万㎡左右的水平,未见有明显升降幅;项目现场方面,普遍以一口价单位为主要营销活动,现场表现亦较为冷清。

数据来源:广东粤湾数据研究

土拍市场方面:云东海街道在3月30日挂牌一宗占地约.43㎡的商住用地。将于4月20日下午2点半网拍,作为三水年内首宗商住地,最终竞得人值得期待。

网站截图

从地块所在位置来看,出让地块位于三水区云东海街道三达路北延线以西、荷园路以北地块一,紧挨博文小学。

(规划图)

地块起拍价约6.82亿元,折合起拍楼面价约元/㎡(扣除幼儿园配建,起拍楼面价约元/㎡),拟将于4月20日14时30分进行网拍。

(航拍图)

出让文件显示,宗地总占地面积.43㎡,绿地率≥30%,15%≤建筑密度≤25%,建筑高度≤m。整个项目须于1年内动工,3年内竣工。

(规划和指标要求)

按照规划,宗地建设住宅户型套数不少于.0套,建筑面积㎡以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%。

配套方面,须配套一所18班幼儿园及社区公共服务用房,其中幼儿园的计容建面不得低于㎡。

利率方面:据房叔统计,佛山11家主流银行,首套利率在5.0%以下的有3家,分别是工商银行、兴业银行和汇丰银行。

其中兴业和汇丰最低可做到4.6%。而二套利率最低基本在5.2%左右,相对今年年初也有进一步下降。

示意图

自今年年初以来,各大银行就实现了利率连降。

以工商银行和中国银行为例,从去年最高利率分别为6.35%、6.2%,降至如今的5%和5.2%,下降超1%,大大降低买家置业成本。

示意图

来源:三水楼市

编辑:房叔

审校:董伟明唐艳宗健豪了解三水更多民生大小事,您可以

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