御龙湾三水北江新区的潜力股可惜买支饮

新三水平台矩阵宣传合作·董先生：

绿化面积高，公园里盖房

御龙湾位于西南街道西青大道28号，属于北江新区的楼盘之一。小区分两期开发，一期已经全部交付并有较高的入住率，二期银河广场在建。这次要说的是一期。

御龙湾平面图

小区占地面积约㎡，建筑面积约㎡，共建有33栋住宅，物业费为1.5元/㎡/月。

道路新净平整，绿化面积高，且能看出是有定期修剪的。

行走其中，有种在公园里盖房的感觉。

踩盘时，看到很多老人家带着孙子在小区里玩耍。

累了，就坐下来休息，随处可见的凉亭椅子。

小区的四周为联排的两梯四户小户型，中间的3、6、7、10、14、17座则为两梯三户的大户型。

一楼均为架空层，除了可以停放电单车还放置了供住户锻炼的器材。

家门口的幼儿园

小区内外均设置有地面停车场，其中外面的设置在大门两侧，里面的设置在进门的右侧。

停车场收费为：1-4小时内4元/辆，4-24小时内6元/辆，小于1小时的免费。

除了随处可见的小型健身器材，小区内的游泳池、儿童游乐场所、篮球场、兵乒球场等设施一应俱全，供业主休闲娱乐。

泳池已于9月1号关闭

值得留意的是，小区内原售楼处的位置改建为幼儿园。业主接送小孩上学极其便利。

查阅资料发现，小区二手房的均价在-元/㎡左右，在片区属中等水平，近期均价有所下滑。

小区房价走势（数据来源安居客，仅供参考）

缺乏沿街商铺

小区缺乏沿街商铺，业主日常的简单采购需到时代城或西埗市场。

待二期的银河广场商业部分建成后，会有极大的改善。

小区大门米处为北江新区首末站，多条公交线路可选，出行方便。

周边有北江小学与思贤小学，但是缺乏初中与高中。小区的学区划分为北江小学。

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